🏢 房地产泡沫的形成和破裂

1985年，日本经济空前繁荣，日本成为世界第二强国。房价飙升，日本人甚至买下了纽约的洛克菲勒大楼。然而，1989年，日本房地产泡沫破裂，股市暴跌，企业和家庭陷入巨额亏损。房价开始下跌，持续了整整15年，直到2007年底，房价仅相当于1991年高点的27.7%。这场泡沫破裂给日本社会带来了巨大的冲击。

📉 资产费债表衰退的影响

资产费债表衰退是指资产价格急剧下降，导致企业和家庭资不抵债的情况。这种衰退让日本损失了巨额财富，企业和家庭不得不进行长达15年的净债务偿还。这种衰退导致日本经济长期停滞，企业和个人都变得谨慎，不再追求利润最大化，而是追求负债最小化。

💡 从日本房地产泡沫中学到的教训

1️⃣ 不要把全部资产都压在房子上，房子并不是绝对安全的资产。 2️⃣ 不要被买房焦虑所困扰，要理性对待房地产市场。 3️⃣ 幸福并不与房子有绝对的联系，不要为了买房而牺牲自己的幸福感。 4️⃣ 追求实际需求和更具幸福感的生活，不要盲目追求物质财富。

🇨🇳 中国房地产市场的不同

中国房地产市场与日本不同，中国的城市化尚未完成，城市化率仍在增长。此外，中国高房价主要集中在个别城市，与日本全国高房价不可同日而语。

总结：我们可以从日本房地产泡沫中学到的教训是，不要过度依赖房地产作为唯一的资产，要理性对待房地产市场，追求实际需求和更具幸福感的生活。中国房地产市场与日本有所不同，需要根据实际情况进行分析和判断。

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🏠 房价崩盘回忆：日本高位接盘的人，30年后过得如何？

生活

当然，日本经济崩溃给我们国家很重要的启发在于机械同破只会加剧灾难的发生。曾经不可一世的日本经济，曾经号称永不下跌的东京房价，都在一夜之间灰飞烟灭。所以从宏观来讲，过于紧缺的政策也绝不是上策。中国正从中短收入向更高一个台阶迈进。泡沫一旦主动戳破，后果很难设想。一个经济体的扩张意愿和进取决心就像一只装着水的瓶子，初始状态是满的，每经历一次摇晃就会洒出许多。而剧烈的震荡每年都会做一个统计，日本企业家的平均年龄。2021年他们的数据显示，日本全国大约147万家公司的社长平均年龄是60.3岁。即使资产股价表想再奋斗一次，恐怕也已经错过了那个时间窗口。相比之下，中国目前经济的结构性优势仍然明显。最后的产业优势仍在，新的产业车票在手，追赶者虽然逼近，但稍微产生系统性危险。创业人群如过江之轻，经济虽有挫折，但人民群众对于美好生活的追求仍然持续且强劲。

时间宝贵

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